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Jun 02, 2023

Es regnet endlich ... jetzt überschwemmt Ihr Nachbar Ihr Grundstück

22.06.2023 Es mag merkwürdig erscheinen, darüber zu reden, wenn die Bedingungen einer Dürre nahe sind, aber mit dem endlich einsetzenden Regen häufen sich auch Beschwerden über Regenwasser (Wortspiel).

22. Juni 2023

Es mag seltsam erscheinen, darüber zu reden, wenn die Bedingungen einer Dürre nahe sind, aber zusammen mit dem Regen, der endlich einsetzt, strömen Beschwerden über Regenwasser (Wortspiel beabsichtigt) in den Conservation District.

Wasser aus dem Garten eines Nachbarn kann eine wahnsinnige und unangenehme Situation sein. Überschüssiges Wasser kann nicht nur Ihren Garten überfluten, es kann auch zu Schimmelbildung, verrottendem Holz, rissigen Fundamenten und überfluteten Kellern führen, wenn es sich in der Nähe Ihres Hauses ansammelt. Wenn Wasser Sachschäden oder durchnässte Gärten verursacht, kommt es oft zu Streitigkeiten zwischen Nachbarn.

Schlimmer noch: Wenn es regnet, scheint die Intensität der Regenereignisse zuzunehmen, was den Abfluss erhöht. Sie fragen sich vielleicht, wer rechtlich dafür verantwortlich ist, das Problem zu beheben, wenn das Wasser eines Nachbarn auf Ihr Grundstück abfließt. Die Antwort? Es hängt davon ab. Die rechtlichen Fragen können genauso unklar sein wie das Chaos in Ihrem Hinterhof.

In Pennsylvania ist die Haftung eines Grundstückseigentümers für Schäden, die durch Sturm- oder Regenwasser entstehen, das auf den Garten des Nachbarn fließt, oft begrenzt. Normalerweise haftet ein Grundstückseigentümer nicht für Schäden, die dadurch entstehen, dass Regenwasser auf natürliche Weise auf das Grundstück eines Nachbarn fließt. Regenwasser läuft schließlich bergab. Wenn ein Grundstückseigentümer jedoch etwas unternimmt, das den natürlichen Abfluss des Regenwassers verändert, kann er oder sie gegenüber dem Nachbarn für Schäden haftbar gemacht werden, die sich aus der Veränderung dieses natürlichen Abflusses ergeben.

Beginnen wir mit einigen einfachen: kleine Bau- und Baustellen, Baumernten und Landrodungen. Das Gesetz von Pennsylvania verlangt, dass Sie über einen Erosions- und Sedimentationsplan (E&S) für jede Aktivität verfügen, die mehr als 5.000 Quadratfuß der Landoberfläche beeinträchtigt, einschließlich, aber nicht beschränkt auf, Rodung und Rodung, Planierung, Ausgrabungen, Landentwicklung, Holzerntetätigkeiten, Straßeninstandhaltungstätigkeiten, Mineralgewinnung sowie das Bewegen, Ablagern, Lagern oder Lagern von Erde, Gestein oder anderen Erdmaterialien. Im Rahmen dieses U&S-Plans müssen bewährte Managementpraktiken wie Schlammsocken oder Schlammzäune eingesetzt werden. Wenn Ihr Nachbar also eine Garage baut oder ein Schwimmbad installiert und der Schlamm von seinem Grundstück auf Ihr Grundstück läuft, hat er entweder keinen E&S-Plan, er hat keine bewährten Managementpraktiken eingeführt oder er hat nicht die beste Verwaltung installiert übt richtig. Wenn Sie mit Ihrem Nachbarn keine Lösung finden können, sollten Sie sich zunächst an den Conservation District wenden. Außerdem haben viele Kommunen Regenwasserverordnungen erlassen, sodass ein Anruf bei Ihrem städtischen Planungsamt ebenfalls hilfreich sein kann.

Auch größere Baustellen sind recht unkompliziert. In Pennsylvania erfordert jede Landstörung über einem Hektar eine Genehmigung des National Pollutant Discharge Elimination System gemäß Abschnitt 402 des Federal Clean Water Act. Diese Genehmigungen werden vom Pennsylvania Department of Environmental Protection (DEP) erteilt und erfordern einen standortspezifischen Regenwassermanagementplan nach dem Bau, um die Regenwassermenge und -rate zu reduzieren. Wenn also in Ihrer Nähe ein Hotel, eine Fabrik oder ein Apartmentkomplex gebaut wird oder kürzlich gebaut wurde und Sie plötzlich von Regenwasser überschwemmt werden, greifen Sie zum Telefon und rufen Sie den Naturschutzbezirk an.

Auch die Landwirtschaft muss sich daran halten. Für jede landwirtschaftliche Pflug- oder Bodenbearbeitung (einschließlich Direktsaat) von mehr als 5.000 Quadratfuß ist ein landwirtschaftlicher U&S-Plan zur Bewältigung der Erosion erforderlich. Etwas anders verhält es sich jedoch, wenn es um landwirtschaftliche Betriebe geht. Als Teil ihres Plans wird ein Erosionsfaktor oder eine Bodenverlusttoleranz (oft als T bezeichnet) berechnet. Die Bodenverlusttoleranz ist die maximale Menge an Bodenverlust in Tonnen pro Hektar und Jahr, die toleriert werden kann und dennoch die wirtschaftliche und unbegrenzte Aufrechterhaltung eines hohen Niveaus der Pflanzenproduktivität ermöglicht. Landwirte können ihren Bodenverlust verringern, indem sie bewährte Bewirtschaftungspraktiken wie Direktsaat und Zwischenfruchtanbau anwenden. Die gute Nachricht ist, dass hier in Clinton County mehr als 65 % unserer Landwirte Direktsaat und Zwischenfruchtanbau betreiben. Wenn jedoch schlammiges Wasser von gepflügten Farmflächen auf Ihr Grundstück ergießt, kann der Conservation District möglicherweise helfen. Rufen Sie uns also an.

Jetzt wird es schlammig. Nehmen wir an, Ihr Nachbar installiert Dachrinnen und Fallrohre und richtet sie einfach auf Ihr Haus aus. Oder vielleicht installiert der Nachbar eine kleine gemauerte Terrasse oder einen Holzzaun, wodurch plötzlich Wasser auf Ihr Grundstück läuft. Möglicherweise wird die Auffahrt auf der anderen Straßenseite umgestaltet und es beginnt, Wasser auf Ihr Grundstück zu leiten. Sofern Ihre Gemeinde keine Verordnung zur Abdeckung eines solchen Szenarios hat, können der Conservation District oder staatliche Regulierungsbehörden wie DEP nur sehr wenig tun. Solche Angelegenheiten sind letztendlich eine Zivilsache – keine Regulierungssache. Wenn Sie und Ihr Nachbar in diesen Fällen keine Lösung finden können, besteht Ihr nächster Schritt darin, einen Anwalt zu rufen.

Es gibt auch einige Möglichkeiten, wie Sie zur Bewältigung des Regenwassers beitragen und vielleicht ein besserer Nachbar sein können. Ein günstiges und wirksames Mittel sind Regentonnen. Sie fangen den vom Dach eines Gebäudes abfließenden Regen über das Dachrinnen- und Fallrohrsystem auf. Ein typisches Haus hat eine Dachfläche von 1.200 Quadratmetern und vier Fallrohre, die jeweils etwa 300 Quadratmeter Dachfläche entwässern. Das bedeutet, dass eine Regenmenge von 0,3 Zoll eine 55-Gallonen-Regentonne füllt, die unter jedem Fallrohr platziert ist. Das aufgefangene Regenwasser können Sie dann zum Bewässern Ihrer Blumen oder Ihres Gartens verwenden. Sie können auch einen kleinen Regengarten bauen. Regengärten sind einheimische Pflanzen, die in einem Loch oder Graben im Boden gepflanzt werden, um das Eindringen von Regenwasser zu erleichtern. Das örtliche Penn State Extension Office kann in der Regel umfangreiche Informationen zu den Grundlagen von Regengärten bereitstellen. Die Verwendung durchlässiger Pflastermaterialien als Ersatz für undurchlässige Einfahrten, Terrassen und Gehwege ist ein weiteres großartiges Mittel zur Reduzierung von Regenwasser, aber weitaus weniger wirtschaftlich als beispielsweise eine Regentonne.

Wenn Sie Fragen zu Regenwasser, E&S, Ag E&S-Plänen oder NPDES-Genehmigungen haben, erreichen Sie Clinton County Conservation unter 570-726-3798 oder per E-Mail an [email protected]

Wade Jodun ist Bezirksleiter des Clinton County Conservation District.

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